【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市北區(qū)開(kāi)發(fā)早，近年區(qū)域內(nèi)較無(wú)大型新建案及公共建設(shè)題材，然而區(qū)域內(nèi)生活機(jī)能成熟、交通便捷，又受到臺(tái)中捷運(yùn)落成、鄰近北屯區(qū)74快速道路通車及洲際棒球場(chǎng)等多項(xiàng)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)，加以境外熱錢返臺(tái)、通膨等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響，房市仍穩(wěn)定上揚(yáng)。根據(jù)東森房屋研究中心整理實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市北區(qū)公寓及套房自2020年起漲幅超過(guò)2成。
 
東森房屋臺(tái)中漢遠(yuǎn)加盟店店?yáng)|曾守毅表示，文心崇德商圈為當(dāng)前交易熱點(diǎn)，目前的市場(chǎng)主力為35至40坪中古大樓，以屋齡來(lái)說(shuō)20年以上單價(jià)約20萬(wàn)左右；10至20年單價(jià)則約25到30萬(wàn)。而隨捷運(yùn)落成之小坪數(shù)捷運(yùn)宅也成為近年市場(chǎng)黑馬，指標(biāo)新建案如「合宜極美」及「G7首綻」等，平均成交單價(jià)來(lái)到35萬(wàn)到40萬(wàn)之間。此外，區(qū)域內(nèi)的新成透天單價(jià)也站上2,500萬(wàn)，中古透天約落在1,700~2,000之間。
 
曾守毅分析，臺(tái)中市北區(qū)房市從疫情開(kāi)始至今，漲幅約兩到三成，以公寓來(lái)說(shuō)，因無(wú)公設(shè)問(wèn)題，相對(duì)使用空間大，且屬於低總價(jià)產(chǎn)品，約在400萬(wàn)至600萬(wàn)之間，對(duì)於具有剛性需求的年輕人來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)較小較易出手；套房主力購(gòu)屋族群則為上班族，由於套房兼具自住及投資功能，以北區(qū)來(lái)說(shuō)出租率相當(dāng)高，且當(dāng)今客層對(duì)於居住品質(zhì)具有相當(dāng)要求，而品質(zhì)反映在租金上，使得投報(bào)率往往能夠來(lái)到6-7％。
 
對(duì)於北區(qū)未來(lái)發(fā)展，曾守毅表示此波政府打房消息不斷，尤其預(yù)售案場(chǎng)政策，或讓整體漲幅較為趨緩，但觀察整體市場(chǎng)狀況，建築原料漲價(jià)、人力短缺、市場(chǎng)熱錢及大眾預(yù)期心理等種種因素，沒(méi)意外區(qū)域內(nèi)房市仍會(huì)持續(xù)上漲。